Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un repère central pour vendre ou louer un logement. En 2025, il ne se limite plus à une simple étiquette : il influence la valeur du bien, la décision des acheteurs et les droits de mise en location. Depuis sa réforme du 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable, ce qui renforce sa portée dans la transaction.
Concrètement, le DPE évalue la consommation d’énergie et l’impact climat (GES) du logement. Ces données sont synthétisées en deux étiquettes de A à G et accompagnées d’une estimation des dépenses annuelles ainsi que de recommandations de travaux d’amélioration.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE s’impose avant la mise en annonce d’un bien à la vente ou à la location. Il doit pouvoir être consulté lors des visites et être annexé au bail ou à l’acte. Il concerne les maisons, appartements et lots à usage d’habitation. Pour les constructions neuves, il intervient à l’achèvement.
- Vente : affichage et annexe au dossier de vente
- Location : affichage et annexe au bail
- Neuf : à l’achèvement des travaux
Quelle est la durée de validité ?
Un DPE réalisé depuis le 01/07/2021 est valable 10 ans. Les anciens DPE ont, eux, des échéances : ceux avant 2018 sont expirés ; ceux de 2018 à 06/2021 ne sont plus valides depuis le 31/12/2024. En cas de travaux significatifs (isolation, chauffage, menuiseries…), mieux vaut refaire le DPE pour refléter la performance réelle.
Comment se déroule un DPE ?
Le diagnostiqueur certifié et assuré se déplace pour relever les caractéristiques du bâti (isolation, systèmes, surfaces, ventilation…). Le calcul s’appuie ensuite sur la méthode 3CL 2021, ce qui garantit une estimation normalisée. Le rapport final présente les étiquettes, une fourchette de dépenses énergétiques et des pistes de travaux priorisés.
Impact sur une transaction
Un bon classement (A–C) rassure et peut accélérer la vente. À l’inverse, un classement F/G peut freiner la location ou peser sur le prix. Le calendrier légal prévoit l’interdiction progressive des passoires thermiques à la location (G dès 2025, F en 2028, E en 2034), ce qui incite à anticiper la rénovation.
Améliorer son DPE : les leviers efficaces
- Renforcer l’isolation (combles, murs, planchers)
- Moderniser le chauffage/ECS (PAC, chaudières performantes, régulation)
- Améliorer la ventilation
- Poser des menuiseries performantes
- Envisager les énergies renouvelables selon le contexte
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FAQ
Le DPE suffit-il pour planifier des travaux ?
Il donne des recommandations priorisées. Pour un plan chiffré exhaustif, un audit énergétique peut être pertinent.
Dois-je refaire un DPE récent si j’ai fait des travaux ?
Oui, s’ils modifient sensiblement la performance (isolation, chauffage, menuiseries…).
Puis-je louer avec un DPE G en 2025 ?
Non : les G sont interdits à la location depuis 2025 (puis F en 2028, E en 2034).
Sources et références
- Code de la construction et de l’habitation, art. L126-26 et suivants
- Décret n° 2020-1609 du 17 décembre 2020
- Arrêté du 31 mars 2021 (méthode 3CL 2021)
- Ministère de la Transition écologique — ecologie.gouv.fr
- ADEME — ademe.fr
- Service-public.fr
