L’état des lieux protège propriétaire et locataire. Documenté et contradictoire, il évite les litiges lors de la restitution. Voici une méthode pratique et les points techniques à ne pas négliger.
Avant l’entrée du locataire
- Préparer une grille pièce par pièce (murs, sols, plafonds, menuiseries).
- Vérifier prises/interrupteurs, points lumineux, robinetterie, joints.
- Relever compteurs (eau, élec, gaz) et numéro/clé des détecteurs si présents.
- Prendre des photos datées (angles, défauts).
À la sortie
- Refaire le même circuit, au calme et à la lumière.
- Comparer avec les photos d’entrée.
- Relever à nouveau les compteurs.
Points techniques utiles
- Électricité : repérer matériels vétustes, prises endommagées, traces d’échauffement.
- Gaz : aération/ventilation, état des flexibles, évacuation des fumées.
- Ventilation : bouches propres, débits perceptibles.
En cas de doute de sécurité, un diagnostic dédié rassure et documente.
Modèle documentaire
- Document signé par les deux parties, annexes photos.
- Conserver une version PDF et transmettre par e-mail.
Besoin d’un contrôle technique complémentaire ?
Intervention Île-de-France sous 24–48 h.
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FAQ
L’état des lieux doit-il être manuscrit ?
Non, numérique possible s’il est signé et partagé.
Peut-on ajouter des réserves après coup ?
Dans un court délai, avec photos à l’appui.
Un diagnostic électrique est-il obligatoire pour l’EDL ?
Pas obligatoire, mais utile si suspicion de danger.
Sources et références
- Service-public.fr (location, état des lieux)
- ANIL (modèles et repères juridiques)
